EDIFICIO VENTURA | ASUNCION | PARAGUAY | INVERSION ESTRATEGICA EN EL CORAZON DE CIUDAD NUEVA

Departamento en venta Asunción sobre Av. 25 de Mayo con rentabilidad asegurada.

Departamento 56m² en 9° piso, Ciudad Nueva. Alquilado hasta diciembre con renta USD 915/mes. Cochera, pet friendly. Inversión con rentabilidad 11,4% anual.

Dirección: Av. 25 de Mayo esquina 22 de Septiembre, Barrio Ciudad Nueva, 001226 Asunción, Paraguay
Precio: USD 96.000

📍 Ubicación Privilegiada en una Zona en Pleno Crecimiento

El Edificio Ventura se levanta en una ubicación estratégica del barrio Ciudad Nueva, una de las zonas con mayor dinámica comercial y educativa de Asunción. Situado sobre la Av. 25 de Mayo, el inmueble goza de una conectividad excepcional al encontrarse a pocas cuadras de la Av. Mariscal López, la principal arteria vial del país que conecta el centro de Asunción con los barrios residenciales del este y la ciudad de San Lorenzo .

El barrio Ciudad Nueva se caracteriza por su vibrante actividad comercial y su ubicación privilegiada dentro del distrito de San Roque . Limita al noreste con la Av. Mariscal López, lo que convierte a esta zona en un punto neurálgico de la capital con un alto flujo de personas y servicios.

🎯 Entorno: Todo lo que Necesitas a tu Alcance

Vivir en el Edificio Ventura significa tener acceso inmediato a servicios, comercios e instituciones de primer nivel:

• Mercado 4: A pocos minutos, el emblemático mercado que ofrece una experiencia única de compras, desde productos frescos hasta artesanías y gastronomía típica paraguaya .
• Club Olimpia: El «Decano» del fútbol paraguayo tiene su estadio «Osvaldo Domínguez Dibb» sobre la Av. Mariscal López , a escasa distancia para disfrutar del deporte y la vida social.
• Ministerio de Defensa Nacional: Ubicado sobre la Av. Mariscal López, un punto de referencia institucional en la zona .
• Facultad de Medicina de la Universidad UniNorte: Situada en Avda. Gral. Santos esquina 25 de Mayo , a pasos del edificio. Una ubicación ideal para estudiantes, docentes y profesionales del sector salud.
• Av. Mariscal López: Principal vía de acceso a la capital, con múltiples líneas de transporte público y una amplia oferta de comercios y servicios .

🏠 Características del Inmueble

💼 Oportunidad de Inversión con Rentabilidad Garantizada

El inmueble se encuentra actualmente alquilado hasta diciembre por Gs. 5.500.000 mensuales (aproximadamente USD 915), monto que ya incluye las expensas (Gs. 480.000 / USD 80). Esta característica convierte al Edificio Ventura en una oportunidad de inversión con retorno inmediato y sin preocupaciones.

📊 Análisis de Rentabilidad

• Ingreso mensual: USD 915 (incluye expensas)
• Precio de venta: USD 96.000
• Rentabilidad bruta anual: ~11,4%

La propiedad cuenta con opción de renovación por parte del inquilino actual, lo que garantiza continuidad en el flujo de ingresos para el inversor.

🔑 ¿Por qué Invertir en el Edificio Ventura?

1. Ubicación Estratégica: En el corazón de Ciudad Nueva, cerca de la Av. Mariscal López .
2. Alta Demanda de Alquiler: Zona con alta concentración de estudiantes y profesionales por la cercanía a la Facultad de Medicina de UniNorte .
3. Rentabilidad Asegurada: Contrato vigente hasta diciembre con inquilino confiable.
4. Infraestructura Moderna: 9° piso con vistas privilegiadas, cochera propia y admisión de mascotas.
5. Plusvalía: Barrio consolidado en pleno desarrollo, con valorización sostenida.

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«La mejor inversión es aquella que combina ubicación, rentabilidad y proyección de crecimiento. Edificio Ventura lo tiene todo.»